• Otrzymałem pismo z sądu przejęcie nieruchomości
  ponieważ nie zapłaciłem wynajmu. Co mogę zrobić?

• Wprowadzając się do mieszkania zapłaciłem depozytu.
  Po wyprowadzeniu się landlord nie chce mi go zwrócić. Co mogę zrobić?

• Dom jest zapleśniały/zagrzybiony. Powiedziałem o tym
  landlordowi, ale on nie zrobił nic w związku z tym. Co dalej mogę zrobić?

• Wynająłem mieszkanie prywatnie, i teraz właściciel
  wprowadza podwyżkę. Czy może?

         Więcej porad i problemów w dziale częste problemy.

Otrzymałem pismo z sądu p przejęcie nieruchomości ponieważ nie zapłaciłem wynajmu. Co mogę zrobić?

Jeżeli nie zapłaciłeś wynajmu właściciel ma prawo złożyć wniosek do sądu o usuniecie Cię z posesji. Jeżeli otrzymałeś pismo z sądu a nadal chcesz pozostać na miejscu to musisz działać szybko. Gdy nie stać Cię na zapłacenie czynszu ze względu na zbyt niskie dochody,  możliwe ze będziesz mógł  uzyskać częściową pomoc starając się o zapomogę (housing benefit). Powinieneś także zacząć negocjować z landlordem zaległy dług i zacząć regularnie go spłacać. Jeżeli landlord nie zaakceptuje Twoich  opłat to sąd rozważywszy Twoją sytuację być może pozwoli Ci zostać w mieszkaniu. Jeżeli sąd nie zgodzi się z Twoją ofertą to dostaniesz wyznaczoną datę w której będziesz musiał opuścić mieszkanie. Koszta sadowe będą dodane do długu wobec landlorda.

powrót do góry

Wprowadzając się do mieszkania zapłaciłem depozyt. Po wyprowadzeniu się landlord nie chce mi go zwrócić. Co mogę zrobić?

Depozyt jest zwykle płacony właścicielowi lub agencji w chwili podpisania kontraktu/początku wynajmu. Gdy okres wynajmu się kończy landlord powinien dokonać inspekcji. Może potrącić rozsądne kwoty na konto braków/zniszczeń. Za przedmioty zużywające się podczas normalnego procesu eksploatacji landlord nie może nas obciążać. Ewentualną kwotę dedukcji powinniśmy negocjować. Jeżeli to nie dochodzi do skutku możemy sprawę wnieść do sądu.  O dalszą poradę należy zwrócić się do punktu pomocy.

Więcej informacji na temat depozytu zamieszczamy w dziale częstych problemów mieszkaniowych.

powrót do góry

Dom jest zapleśniały/zagrzybiony. Powiedziałem o tym landlordowi, ale on nie zrobił nic w związku z tym.

Jako najemca nieruchomości masz prawo do mieszkania w miejscu konserwowanym przez właściciela. To dotyczy wszelkich napraw i instalacji. Często także Ty będziesz odpowiedzialny za naprawy dekoracyjne i drobne reparacje, takie jak na przykład przetkanie kranu. Szczegóły na ten temat powinien zawierać kontrakt. Jeżeli nie masz kontraktu to nadal masz podstawowe prawa których możemy się prawnie domagać. Jednak powinniśmy wcześniej upewnić się do swojego statusu mieszkaniowego, ponieważ wiele właścicieli będzie się starać pozbyć mieszkańców próbujących na drodze prawnej dojść swoich praw.

Jeżeli zdecydowałeś, ze usterka nie jest Twoja wina i do landlorda należy jej usuniecie to powinieneś mu ja zgłosić najpierw ustnie. Następnym krokiem jest zebranie wszelkich materiałów przedstawiających stan rzeczy: pisemny opis, zdjęcia, raport z  biura ochrony zdrowia/środowiska (environmental health officers), medyczny raport świadczący o ujemnym wpływie na zdrowie na kogokolwiek z mieszkańców.

Jeżeli po przedstawieniu tego landlordowi nadal nie wywiązuje się ze swojego obowiązku to powinieneś się skontaktować z lokalnym oddziałem  "Environmental Health department" znajdującym się w najbliższym Councilu lub także możesz sprawę wnieść do sądu. W tym wypadku lokalny Council zmusi właściciela do podjęcia odpowiednich kroków.

Jeżeli nie mamy czasu na bieganie po urzędach i domaganie się własnych praw to musimy przemyśleć sytuację. Problem pleśni i grzyba jest bardzo częstym w starych i wilgotnych mieszkaniach. Jest bardzo trudny do zlikwidowania i nie polega jedynie na zewnętrznym usunięciu narośli i pomalowaniu czy wytapetowaniu ściany. Jeżeli ściana jest mokra to będzie to kwestia tygodni kiedy problem pojawi się na nowo.
W tym przypadku powinniśmy zastanowić się nad zmiana mieszkania zwłaszcza ze widzimy podejście do problemu przez landlorda. Wtedy najskuteczniejszą metodą będzie odmieszkanie depozytu i zmiana mieszkania. Landlord znając motywy nieuregulowania zapłaty zapewne nawet nie zdąży i nie będzie chciał wszczynać postępowania prawnego zmuszającego nas do opuszczenia mieszkania. Postępowanie takie trwa kilka miesięcy.

powrót do góry

Wynająłem mieszkanie prywatnie, i teraz właściciel wprowadza podwyżkę. Czy może?

To zależy od rodzaju kontraktu jaki podpisałeś. Jeżeli kontrakt jest podpisany na określony okres ( np: 6 lub 12 miesięcy) to przez ten czas właściciel nie może wprowadzać podwyżki chyba ze kontrakt stanowi inaczej.
Po tym okresie właściciel może poprosić Cię o podpisanie nowej umowy z podwyższoną kwotą.

Jeżeli w umowa zezwala na podwyżkę to dokładnie określa jak ona ma wyglądać. Jest to z reguły kwota równa stopie inflacji i zwiększana co rocznie. Do wprowadzenia podwyżki właściciel powinien dać pisemne miesięczne powiadomienie. Jeżeli podwyżka jest wprowadzona bezprawnie należy zgłosić się do najbliższego punktu pomocy.

powrót do góry