• Umowa wynajmu
• Depozyt: Holding, Security Deposit.
• Jak dowiedzieć się kto jest właścicielem
• Zaplata czynszu i podatku Council Tax
• Prawa właściciela do wejścia do nieruchomości
• Właściciel zakłóca spokój i niepokoi mieszkańców.
• Osoby spoza kontraktu, podnajemcy.
• Gaz, prąd, woda
• Umeblowane mieszkanie
• Użytek mieszkania do celów komercyjnych
• Posiadanie zwierząt domowych
• Wypowiedzenie
• Przymusowe wyprowadzenie
• Rzeczy pozostawione po wyprowadzce
• Przekazanie wynajmu nowemu lokatorowi

Umowa wynajmu

Wielu lokatorów posiada pisemną umowę wynajmu, ale legalny kontrakt istnieje w przypadku gdy umowa jest spisana bądź tez nie. Ustna umowa może bazować na rozmowie z właścicielem i ustaleniu warunków wynajmu i zaakceptowaniu ich przez obydwie strony. Jednak werbalna umowa może być trudna do egzekwowania szczególnie jeśli jest dokonana bez obecności świadków.

Jeżeli masz trudności z wyegzekwowaniem warunków umowy takich jak np. naprawy jakie właściciel zobowiązał się dokonać powinieneś się skonsultować z najbliższym doświadczonym doradca Citizens Advice Bureau.

Więcej na temat kontraktu w dziale podpisanie umowy.

powrót do góry

 

Depozyt.

Holding deposit

"Holding deposit" jest kwota jaką właściciel lub agent nieruchomości wymaga w momencie gdy zdecydujemy się na wynajem nieruchomości, ale jeszcze umowa wynajmu nie została podpisana. Jest swego rodzaju odpowiednikiem rezerwacji. Wpłacając go godzimy się na warunek, ze w razie gdy do podpisania kontraktu nie dojdzie z naszej winy to go tracimy.

W razie podpisania umowy "Holding deposit" będzie prawdopodobnie potracony od kwoty depozytu właściwego "security deposit"

Przed dokonaniem wpłaty należy upewnić się co do 2 kwestii:

• jesteśmy pewni co do wynajmu danej nieruchomości

• spełniamy warunki konieczne wymagane przez agencje do podpisania kontraktu. W tym przypadku chodzi głownie o "credit check". Jeśli nie będziemy się kwalifikować do grupy ludzi z pozytywnym wynikiem "credit check" to większość agencji zastrzega sobie prawo zatrzymania "holding" depozytu.

Jeżeli agent nie chce nam zwrócić "holding" depozytu, a my nie jesteśmy w stanie dotrzymać umowy i wina nie leży po naszej stronie to należy zwrócić się z problemem do najbliższego Citizens Advice Bureau

powrót do góry

Security deposits

"Security deposit" jest kwotą wpłacaną właścicielowi lub agencji jako depozyt bezpieczeństwa w ramach zniszczeń lub zaległości z bieżącymi rachunkami w tym i wynajmu.

Jeżeli jesteś proszony o zapłacenie depozytu to powinieneś uprzednio sprawdzić stan mieszkania i umeblowania. Zalecane jest zrobienie inwentarza. W przeciwnym razie przy wyprowadzce możesz być odpowiedzialny za wszelkie zniszczenia i braki w umeblowaniu/wyposażeniu.

Przy końcu wynajmu depozyt powinien być zwrócony z rozsądnymi potrąceniami na koszt zniszczeń lub niezapłaconych rachunków. Jeżeli potrącana kwota o wiele przewyższa wartość to zalecamy skonsultować się z doświadczonym doradca mieszkaniowym Citizens Advice Bureau

powrót do góry
 

Jak dowiedzieć się kto jest właścicielem?

Osoba odbierająca czynsz nie zawsze będzie właścicielem mieszkania. Powinna ona udzielić nam informacji na temat właściciela. Jeśli nas o tym nie informuje należy poprosić o jej adres i wysłać list z poręczeniem odbioru zawierający prośbę o pełna informacje o danych właściciela. Jeżeli nie mamy odpowiedzi w przeciągu 21 dni to osoba zbierająca czynsz popełnia przestępstwo i należy o tym powiadomić lokalne władze (Tenancy Relations Officer of the local authority). Osoba ta zostanie pociągnięta do odpowiedzialności za niedostarczenie informacji.

powrót do góry

Zaplata czynszu i podatku Council Tax

Tylko lokatorzy z co tygodniowym okresem opłat czynszu maja prawo do książeczki opłat. Ważnym elementem jest świadomość, że to naszym obowiązkiem jest płacenie za wynajem, a nie właściciela jego zbieranie.

Najpraktyczniejsza forma opłaty czynszu jest wypełnienie formularza bankowego i zlecenie automatycznego przelewu z naszego konta na konto właściciela/agencji. W ten sposób zawsze jest to zrobione na czas i pozostaje po tym ślad. Przy opłacaniu gotówka należy zawsze żądać kwitu opłaty.

Naszym obowiązkiem jest opłacanie wszelkich rachunków w tym też i Council Tax

powrót do góry

Prawa właściciela do wejścia do nieruchomości.

Właściciel ma prawo do rozsądnego wejścia do naszej nieruchomości w celu wykonania wszelkich napraw i konserwacji. Co "rozsądne wejście" odznacza zależy tylko od tego jak konieczna jest interwencja właściciela bez naszej wiedzy. Przykładowo w nagłych przypadkach awarii jest uprawniony do wejścia do mieszkania bez wcześniejszego powiadomienia.

Właściciel ma także prawo do inspekcji stanu liczników uzupełnianych kredytem ale zawsze powinien dać 24ro godzinne powiadomienie.

Właściciel lub podwykonawca ma prawo wejścia także  przypadku gdy  dostarcza serwis sprzątania, natomiast wszelkie inne niż w/w okoliczności  wejścia są łamaniem prawa, chyba że na wejście właściciel posiada zezwolenie sądowe.

powrót do góry

 

Właściciel zakłóca spokój i niepokoi mieszkańców.

Jest wykroczeniem jeżeli właściciel swoim postępowaniem zmusza nas do wyprowadzenia się. Wynajmując mieszkanie mamy pełne prawo do tego aby czuć się w nim jako we własnym. Niedopuszczalne jest np. niepokojenie w czasie nocy, odcinanie wody, gazu czy prądu.

W przypadku dokuczliwego niepokojenia przez właściciela należy skonsultować się z doświadczonym doradca mieszkaniowym, jakim jest np. Citizens Advice Bureau

powrót do góry

Osoby spoza kontraktu, podnajemcy. (Lodgers and sub-tenants)

Lodger to współlokator dzielący z nami mieszkanie, któremu dostarczamy wyżywienie, nie płaci nam za mieszkanie i zatrzymuje się tylko tymczasowo. Osoba taka ma prawo przebywać na naszym mieszkaniu i nie mamy obowiązku informować o tym właściciela lub agencje.

Sub-tenant

To osoba której podnajmujemy jeden lub więcej pokoi w celu zmniejszenia naszych kosztów. Osoba ta ma własny pokój i mieszka "na własną rękę". W tym przypadku jesteśmy zobowiązani uzyskać zgodę właściciela. Ten jednak nie może nam odmówić bez podania rozsądnej przyczyny. Podnajmując mieszkanie i nie informując o tym właściciela musimy się liczyć z tym że właściciel ma prawo wymówić nam mieszkanie.

powrót do góry

Gaz, prąd, woda.

Jest obowiązkiem właściciela umożliwić korzystanie z gazu, wody i prądu. Niedopuszczalne jest świadome odcinanie w celu wymuszenia jakiegoś działania.

Więcej informacji na ten temat w dziale rachunki.

powrót do góry

Umeblowane mieszkanie

Jakie meble powinny wchodzić w skład umeblowanego mieszkania.

Jeżeli mieszkanie jest wynajęte jako "umeblowane" to powinno ono zawierać rozsądny poziom wyposażenia wymaganego do zamieszkania. Powinno zawierać:

• stół i krzesła w kuchni/salonie
• sofę i/lub fotele w salonie
• łóżko i szafę w każdym pokoju sypialnym
• ogrzewanie
• zasłony, firanki i pokrycia podłogi
• piekarnik, lodówkę, kuchenkę

Każde w urządzeń domowego użytku powinno spełniać wymogi bezpieczeństwa.

Jeżeli wyposażenie nie jest wystarczającym to zawsze możemy zaopatrzeń się we własne umeblowanie, jak np. biurko, chyba ze umowa wynajmu stanowi inaczej.

Jeżeli nie jesteś zadowolony ze stanu wyposażenia to powinieneś o tym porozmawiać z właścicielem.  On powinien rozważyć twoją prośbę.

Inwentarz

Inwentarz jest listą mebli i urządzeń jakie zawiera mieszkanie. Zwykle właściciel ją  sporządza i daje nam do podpisania włącznie z kontraktem. Lista powinna zawierać oprócz spisu także opis stanu zawartych w nim rzeczy.

Jeżeli landlord nie zrobił spisu rzeczy, najlepiej jak zrobimy to sami i damy mu do podpisania.

powrót do góry

Zużycie mebli i urządzeń.

W przeciągu czasu większość mebli i urządzeń domowego użytku się zużywa i niszczy co jest procesem normalnej eksploatacji. Za takie szkody nie będziesz odpowiadał podczas wyprowadzki.

Jeżeli np. dywan ulega przybrudzeniu lub pokazują się sprężyny w fotelu to do właściciela obowiązku należy wymiana zużytego sprzętu na nowy.

Naprawa zepsutej kuchenki, pralki automatycznej itp. należy do właściciela w wypadku gdy to on dostarczył te sprzęty.

powrót do góry

Użytek mieszkania do celów komercyjnych

Jeżeli używasz nieruchomości która wynająłeś do celów komercyjnych bez uzyskania uprzedniej zgody właściciel ma prawo wypowiedzenia Ci mieszkania.

Możesz używać części mieszkania do celów komercyjnych jeżeli tylko umowa tego nie zabrania i Twoja działalność nie zakłóca spokoju sąsiadów. Jednak jako prywatny lokator nie powinieneś prowadzić żadnej działalności komercyjnej bez uprzedniej zgody właściciela. Nawet jeżeli nie zakłóca to spokoju sąsiadów to niezadowolony landlord zawsze znajdzie powód do wyproszenia nas z mieszkania.

Jeżeli właściciel nie ma żadnych obiekcji to i tak powinieneś się upewnić czy na nasza działalność w mieszkaniu prywatnym nie potrzebujemy zgody lokalnych władz, w zależności od rodzaju działalności.

powrót do góry

Posiadanie zwierząt domowych

Posiadanie zwierząt domowych jest dozwolone, chyba ze umowa stanowi inaczej i nie zakłóca spokoju sąsiadów. Jednak zawsze jest wskazane poinformowanie właściciela, ponieważ nawet gdy umowa nam tego nie zabrania a właścicielowi się to nie podoba to zawsze będzie szukał powodu do usunięcia nas z mieszkania przed końcem kontraktu.

powrót do góry

Wypowiedzenie

Wypowiedzenie dane przez właściciela.

There are many rules governing the notice needed for ending tenancy agreements and applying for eviction orders from the court. The rules cover the length of notice needed, the form in which it must be given and the dates on which it must take effect.

In most cases, your landlord has to serve a special notice on you before you can apply for an eviction order. The rules vary depending on what kind of tenancy it is, and in some cases, more than one notice is needed.

If a private landlord wants to end a tenancy on the date the agreement expires, they must usually serve a Notice conforming to special rules.

If you receive a Notice of seeking possession, you should consult an experienced adviser without delay, for example, at a Citizens Advice Bureau. To search for details of your nearest CAB, including those that can give advice by email, click on nearest CAB .

Wypowiedzenie dane przez mieszkańca.

You generally have to give the same amount of notice as your landlord to end the tenancy agreement.

If you want to end a fixed term agreement before it is due to expire, you can only do so with the permission of your landlord or if there is a term in the agreement that allows for this. Otherwise you may end up liable for the rent for the remainder of the time covered by the fixed term agreement.

If you want to end a fixed term agreement early, you should consult an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. To search for details of your nearest CAB, including those that can give advice by email, click on nearest CAB . If you have given notice to your landlord and then change your mind and want to stay on, the help of an experienced adviser must also be sought, as there are different rules on this for different kinds of tenancy.

What happens if the tenant leaves without giving proper notice

If a you leave without giving proper notice, your landlord may be entitled to charge rent up to the date when notice should have expired, or up to the end of the tenancy agreement if it is a fixed term agreement and you did not give any notice at all.

However, your landlord is expected to re-let as soon as possible after they become aware that you have left, even if no notice was given. Your landlord can only charge you for any unavoidable loss of rent due to your early departure.

The help of an experienced adviser is almost certain to be needed if there is a dispute about rent arrears in this situation, for example, at a Citizens Advice Bureau. To search for details of your nearest CAB, including those that can give advice by email, click on nearest CAB .

powrót do góry

Facing eviction

How your landlord can get possession of the accommodation will depend on the type of tenancy you have.

For information on types of tenancies and your right to remain in the property if it is a public sector property see The right to stay in the accommodation in Public sector tenancies .

For information on types of tenancies and your right to remain in the property if it is a privately owned property see The right to stay in the accommodation in Private sector tenancies .

Once your landlord or you have given notice, this does not necessarily mean you can be evicted. In nearly all cases a court order is needed, and further notice of court proceedings is often required. Whether the court will allow the eviction will depend on the kind of tenancy and the reasons for seeking eviction. However, in some cases, a court order may not be necessary. For example, a court order for eviction is not needed to evict you from your home if you have a resident landlord and the tenancy started after 15 January 1989.

If you have been asked to leave the accommodation by your landlord or have been told by them that they are taking court proceedings for possession, you should consult an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. To search for details of your nearest CAB, including those that can give advice by email, click on nearest CAB.

If your landlord has an order from the court giving them possession of the property, you do not have to leave until the date on the order.

powrót do góry

Property left in the home after the tenant leaves

Property you left behind still belongs to you and normally should be returned to you when you ask for it.
If you leave things behind when you give up a tenancy, your landlord may charge for the cost of clearing them out of the home.

If your landlord will not return your belongings left in the accommodation, you should consult an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. To search for details of your nearest CAB, including those that can give advice by email, click on nearest CAB .

powrót do góry

Passing the tenancy on to someone else

The tenant is leaving and wants to pass the tenancy on

Passing on a tenancy to someone else is called assignment. The rules about who can and who cannot assign tenancies are very complex.

If you want to assign your tenancy to someone else, you should always consult an experienced adviser, for example, at a Citizens advice Bureau. To search for details of your nearest CAB, including those that can give advice by email, click on nearest CAB .

The tenant dies

When a tenant dies, there are rules which may allow the tenancy to be passed on to the tenant’s partner or, sometimes, another member of the family who has been living with the tenant. These rules apply regardless of anything stated in a tenancy agreement. A tenancy agreement can increase the basic rights of a tenant, but it cannot take these rights away. The rules are different for different kinds of tenancy.

If you want to know how the rules apply in a particular case you should consult an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. To search for details of your nearest CAB, including those that can give advice by email, click on nearest CAB .

powrót do góry